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第633章 浮躁

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丁教授点点头:

“这个影响不大。现在成林的文章的争议,在于未来的人口基数、以及社会就业率指标、未来普惠养老金的筹措渠道。

人口基数现在的数据是峰值,这个大家没有异议。从目前的人口基数,下降到一个数据,比如十三亿需要多长时间?这个人口模型还比较粗糙。”

林鸿教授看看手里的资料:

成林文章里面给出的人口净增长率,眼下是负的百分之一,与这两年的数据基本吻合,未来是不是会继续加速呢?

成林的观点会加速,而且在四十年的时间内可能降到十三亿以下。

有的人口专家不同意这种法,这个智者见智仁者见仁,具体的数学模型还可以继续观察和完善。

就业率指标也如此,我们可以往前看五年,再往后继续观察五年,看看社会就业率的下降趋势。

这个课题作为一个学术探讨课题,对当前的养老体系只有参考价值。金帆教授跟卢教授打算把这个课题延续十年,乃至更长时间,这个路子是对的。

有些反对的人代入感太强,他把现有的养老体系跟学术探讨的体系混在一起,那就没有意思了。”

丁教授笑着:

“不把水搅浑,怎么凸显人家的学术水平?

成林文章的积极意义,是在考虑二十年后我们的养老体系,如何应对就业不足下的社会保障。

未来可能整个社会只能安排一亿工人就业,加上农业和服务业,就业可能也就在三亿以下,对比现在我们七八亿饶就业,剩下的人保障确实是个大问题。

至于普惠养老金筹措,目前来看财政、央国企收益是主要渠道。成林提及的永续债,在负利率下也是一个可能的选项。

我赞成林教授的意见,这个课题可以延续做下去,五年乃至十年。这个过程能看出人口变化的初步规律,能估计出智能及自动化浪潮下,就业人口变化的规律。

眼下这个课题还放在京城党校金帆教授这里,成林和卢教授、金帆教授算一个团队,林教授和靳所长那边,也继续组织人手参与进来。

你们三个团队先把课题框架支起来,争取六个月开一个碰头交流会,千万别浮躁,不用太急于出成果,我想法给你们申请点课题经费。”

这种长周期课题,有关方面能重视,在成林来看就是一个进步。最起码证明,我们没有回避问题。

…………

南方几个省份的金融领域反腐专项整治活动,查出来的问题越来越多,几家头部房地产公司都有人因此落马。

银监部门、住建部门联合发文,对于房地产公司的融资资格进行审查,负债超过百分之七十的房企,发债融资资格暂时冻结 。

这是继清理内保外贷之后,有关方面推出房地产行业整顿的第二个措施,让不少房地产公司有些措手不及。有人在网上发文:房地产行业的冬来了!

东镇的房地产市场波澜不惊,因为头部房地产公司在东镇市场上,占的比例不到百分之三十,现有房产项目的预售资金被政府掐住,风险暂时可控。

…………

年前事不多,成林给田中李闯提前放假回家过年,他在东镇停留一,看看洪燕一切正常,安排人将她送到东齐后,成林也启程回京城,福佳超市股份董事长褚云清约他在京城碰个面。

目前在京城、悦南布局的福佳超市,业务已经成形,每年营业额稳步增长,股价已经站上二十块钱。东镇福佳超市在省城定阳的十家门店也走上正轨,明年年初将在定阳、蒲海、云台继续落子。

管理层给褚云清的发展计划,想在蒙北、东齐两地继续拓展,扩大福佳超市的辐射范围。

成林看过计划书,好久没有话,褚云清有点意外:

“计划书有问题?还是机会不成熟?”

东齐有本土大型连锁鸿源超市,成林看过他们的资料,省内布局超过四百家,已经在市场上占据相当优势。福佳超市贸然进驻,这一步有点草率了不算好棋。

“褚总,东齐的市场已经有鸿源超市,据他们正在寻求上市融资。我们福佳超市如果要强行进入,势必是一场恶战,这对福佳超市公司来不划算。

蒙北的人口密度不够,市场容量有限,真不是业务拓展的理想选择。

福佳超市股份公司管理层,现在为了迎合资本市场,扩大超市的布局,有点浮躁和轻敌了。

京城明年年初有两家外资大型超市开业,他们的经营思路是啥?我们是不是对他们有足够的了解?对我们京城福佳超市业务有多少冲击?

这些都需要管理层保持头脑清醒,把我们自己的门店先做好。如果明年东镇福佳超市能把东镇全省市场经营好,比起跑到蒙北和东齐,是不是更容易一些?

一个公司的股价,需要有坚实的业绩支撑,不能单单依靠讲故事来拉抬股价。”

听了成林的话,老褚闷头抽了一会烟:

“你的观点是对的。

可能这几年公司发展一路顺风顺水,管理层有些懈怠和浮躁了。连起码的市场调研都没有做完,就想贸然开疆拓土 ”。

成林笑笑:

“可能他们看问题的角度跟咱们不一样。

他们看重的是东齐作为国内经济发达地区,本身蕴藏的巨大的市场潜力。觉着这块肥肉不去咬一口,心里总是痒痒的。

这种心理是正常的,只是咱们福佳超市股份现在还在东镇市场的布局阶段,还远没有到了另寻战场的时候。

另一方面,咱们布局早几年的京城,在别人眼里也是一块肥肉,他们也在绞尽脑汁想进入京城市场来分一杯羹。

我的思路是咱们精耕细作,把悦南和京城做好,不给后来者留出太多的空间,这是咱们的基本盘。明年下气力把东镇市场整明白,这样咱们手里掐着三块地盘,人口超过一亿四千万,消费潜力足够咱们做的 。

不能这山望着那山高,只想着种别人家的地,却荒了自家的田。”

褚云清让成林的话逗笑了:

“还是你的大脑清醒。”

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