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第一百三十章 京津鬼城

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过年欠下的五章全都还完了,明上架,轻装上阵!感谢哓文︿_︿宝贝和追书中11两位兄弟的打赏!

代理合同虽然只有第一年拿得最多,但之后每年也能够拿到百分之三的提成,如果手里攥着几个大合同,每个月的提成还真不少。

“看你的信息收集能力那么厉害,不如把这个单子也拿去做了。”着,吴梦雨递给了莫邪一份文件。

“房产代理?”莫邪看到文件就皱了皱眉。

房产经纪人算是经纪缺中最出名的,也叫房产中介,而这次是一个楼盘的整体代理合同。

“这是那座有名的鬼城?”稍微一看,莫邪就知道这是哪里。

照片之中,麦田和树林的包围中,耸立着一片欧式建筑,大门造型类似凯旋门,约可供10辆车并排同行,路旁绿树裹以红布,通向绿树掩映下的各个别墅区。

这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城,有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。

这里距离首都市中心110公里,陪都市中心50公里,ts市中心80公里,这么点距离,按理应该好卖,但这里就是成为了世界闻名的鬼城。

之所以不好卖,不是因为价格高,而是因为配套设施不全。

在一四年的时候,有一个区推出了特惠房,190平米和194平米的联排别墅,从之前的130多万,突然降至80万至90万。

单价从每平米7000元滑到了4800元,下跌了三成,如果别墅质量没问题,肯定是出手的好机会。

但是,这里却没有火起来,反而入住率越来越低,从原来的百分之五十,到了现在的百分之三十,而且还有上百栋别墅没有完工。

如今那里别墅林立,却少有人气,相当一部分别墅空置或尚未装修。

不论是工作日还是周末,白鲜见人、晚上少亮灯,这已经成为京津新城的常态。

在空寂的街道两旁,悬挂着醒目招牌的饭店、旅馆、超盛酒吧、棋牌室大都关门歇业。

京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度达到50%,如今只有不足30%。

这片别墅区是由两家公司联合开发,按照开发商介绍,这里最的别墅面积接近200平方米,最大的超过1000平方米,并带有几百到上千平方米的私家花园。

同时配套有温泉度假村、高尔夫球场、体育俱乐部、大学城、商业街、寺庙等。

到现在区域内仍有上百栋别墅处于停工待建状态,只有零星的工人,还在一些在建别墅进行外墙装饰和布线工作。

按照这两年房地产的火爆程度,按理这里的房子应该不愁卖,但这里就是卖不出去,就算有些逆势入市的投资者,也是人数寥寥,多数人并不看好京津新城的发展。

就连顶尖代理公司的一些房地产资深人士也认为,投资京津新城作为长线可以考虑,中短线看不准,不排除资金打了水漂。

目前来看,缺乏配套工程是最大的问题,医疗、教育以及交通等成本都比较高,而且短时间内无法解决。

当然,这一切还是因为政策,因为政府最开始称,这里有京津城际(高铁),还会有很多配套,结果很多承诺都没兑现,所以才会造成这种结果。

除了交通不便,京津新城存在配套短缺的尴尬,周边医院、菜市场、学,均在附近的镇子上,此外,京津城际高铁在q区设站,而宝坻人期待的京唐高铁,目前暂无实质性动作。

这样一座大型别墅群,顶尖代理居然敢承接代理业务,莫邪也不得不感叹顶尖代理公司的老大,胆子真的大。

不过,顶尖代理公司的高层总算没有昏了头,他们代理的只是其中一个区,一个只有三百栋别墅的区,而且都是户型联排别墅,最大的面积不超过四百平米。

这样的别墅还容易销售一些,如果是大型的超过一千平方的别墅,每一栋价值都超过七八百万,这样的别墅,在那样的位置,谁敢买?

当然,这里面有着极大的利润,公司跟开发商签订的代理合同是每平米四千元人民币,比他们最便夷时候每平米降低了八百元。

也就是,按照他们的标准价格出售这批别墅,每卖出一栋,最少有十六万的利润,占到销售额的百分之十七。

卖一栋别墅,提成百分之十七,算是很高的佣金了。

一般房产销售,中介拿百分之三就很高了,现在达到了百分之十七,这也就怪不得顶尖代理公司的高层,会接下这个单子。

看着这个区的照片,莫邪感觉很漂亮,路旁绿树裹以红布,通向绿树掩映下的各个别墅区,而这一片由桃园、康园、顺园、鑫苑四个型别墅区构成。

“如果卖不出去,出租也可以。”当莫邪看的差不多的时候,吴梦雨道。

“出租?”莫邪一愣,接着就看向那些照片,这可是别墅,有钱人只会买,而不会租,没钱的人连租都租不起。

“公司的代理费是一千万,十年合同,如果十年之内这些别墅卖不出去,也租不出去,那么就会赔出去一亿元。”吴梦雨一脸怪异的道。

“还有代理费?每年一千万?公司领导脑袋抽了?”莫邪惊讶的道。

“利益啊!肯定是利益交换,两百平米的别墅代理费每年三万,三百平的是四万,总共三百栋,一百栋三百平的别墅,两百栋两百平的别墅。

出租价格每月最少三千到四千,高出的部分是利润,你们这样的高级经纪人可以提成百分之四十,每个月都有,在这十年内,只要房子租出去了,或是卖出去了,这个提成始终是百分之四十。”吴梦雨道。

莫邪稍微计算了一下,利润还真不少,如果是在首都,这个利润比例就十分客观了,但是,这是在一座鬼城之中,而且是在荒郊野外的鬼城当郑

“不是只有我接到了这个任务吧?”莫邪问道。

吴梦雨笑着道:“首都附近的五家分公司,全都接到了这个任务,我们市区三家、陪都和唐山各一家,谁完成任务谁提成,当然,在这个过程当中开发商要是卖出了房子,我们就什么也得不到。”

“这么,就算我完不成任务,也没什么了?”莫邪笑着道。

吴梦雨也笑了:“卖出一栋两百平的别墅,就有十六万的利润,你们的提成是六万多,这可是三百套别墅呢,要是全都卖出去了,有多少提成?”

“提成是很诱人,但也得有本事卖出去。”莫邪直接摇头。

如果那么容易卖出去,这座鬼城也不会世界闻名了,当然,除非是政策倾斜,该修的高铁修了,该有的医院和学校都给配上,要不然哪有可能卖出去?

现在的什么房子最好卖?学区房,所以学校是最主要的,其次是医院,最后才是交通。

能够买得起别墅的人,肯定有车,但是,没有好的学校,人家有钱人,凭什么去那鬼地方买房子?

而原来的那些炒房团,现在已经被打击的不要不要的,他们手中的大批房子,还不知道要找谁接手呢,所以,想要吸引炒房团过去,几乎是不可能的。

这几个方面全都堵死了,那么就只能出租,而那是别墅,出租给谁?

拿着那份资料,莫爷离开了公司,此时他才感觉到,经纪人也不是那么好做的。

好的单子一般人捞不着,不容易做的单子,拿到了也做不成。

就在莫邪刚刚坐商车子的时候,他手腕上的生物光脑来了提示,原来是那份裴氏龙脉图恢复了。

“要想赚钱,还是要寻宝啊!”莫邪看了看潘家园的方向,那边虽然寻找到宝贝的几率低点,但总是一条正规渠道,而他手中的那份藏宝图如果动了,肯定要被人抓住把柄。

摸着左手手腕,莫邪看了看生物光脑之内的那份龙脉图,这是一幅凤凰展翅图,是一副凤凰展翅风水局。

凤凰展翅出人才,也可以是人才辈出,这一点古代人是十分相信的,要不然这份龙脉图也不会作为陪葬进入了陵墓,原因就是裴氏祖先,不想让这份龙脉图重见日。

为什么这么做?因为凤凰展翅风水局,是能够被人破解的,如果有人眼红裴氏的兴盛,破坏了龙脉,那么他们裴氏就会衰落。

莫邪得到的那份藏宝图上,就记载了一件有据可考的真实的风水故事,为的就是告诫后代子孙谨慎行事,要不然就有可能被眼红的人,破坏了裴家的风水局格局。

而莫邪之所以能够利用折叠扫描的图片,恢复出完整的藏宝图,也是因为这些文字的帮助。

要是没有这些文字,莫邪恢复起来还很麻烦,而有一篇文章,那么按照文章的格式段落来恢复,就比较容易了。

这篇文章记载的是关于一个桨血红岭”的地方,里面详细介绍了血红岭的来由。

相传很久以前,这里居住着张姓和刘姓两大家族,不过,这两大家族虽相距不远,但命运迥异。

张姓家族是人才辈出,声名远播;而刘姓家族则是有志不展,默默无闻,这就让刘家心里不平衡了。

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