苏甜的新家的装修规划，
目前正围绕“商住两用”的核心需求逐步推进细节落地。
考虑到场地本身兼具自住属性与经营功能，
装修设计上需要在实用性、合规性与特色化之间找到平衡，
尤其要兼顾游客体验与日常居住的舒适度。
从功能分区来看，一楼将作为核心经营区域，
明确划分出咖啡制作区、甜品展示区与堂食休憩区，
整体动线设计以“便捷直观”为原则，
方便游客进店后快速找到点餐、取餐和落座的位置。
值得一提的是，苏甜想到要特别规划了一个临街的型甜品窗口。
这个设计不仅能作为视觉标识，让路过的游客一眼识别店铺位置。
（房子的大门在巷里面，避免因主入口隐蔽导致的客源流失），
还能承担简单的打包、外带功能，既提升陵铺的曝光度，
也为赶时间的顾客得了便利，堪称“一举多得”的点睛之笔。
风格定位上，装修将深度融合云南民族特色。
无论是墙面装饰、地面材质还是软装陈设，
都计划融入傣族竹编、白族扎染、纳西族木雕等元素，
搭配绿植造景与暖色调灯光，营造出“闹中取静”的休憩氛围。
考虑到游客多为短途停留、歇脚放松的需求，
座位布局会兼顾私密性与开放性，设置靠墙的半私密雅座、
多人长桌等不同形式。
不过，装修推进中仍有几个关键问题需要前置解决。
首先是临街窗口的合规性问题：
由于场地性质涉及自住房，
需先向相关部门确认是否允许开设临街经营窗口，
避免后续因规划不符导致整改。
其次是证照办理：经营咖啡、甜品需提前申请营业执照、食品经营许可证等资质，
尤其是涉及食品制作与销售的区域，需严格遵循卫生标准，
比如厨房分区、排烟排污系统的设计都要符合规范。
此外，商住两用的特殊性房屋还要在材料选择上更注重“双属性适配”。
比如地面优先选用耐磨、易清洁的防滑瓷砖，
（兼顾游客流量与日常居住）
墙面涂料则需兼顾环保性与民族图案的呈现效果，
确保经营与居住场景的无缝切换。
苏甜后面还添加了一个要求，二楼要有一个独立的楼梯入口，保证隐私性。
这是姜闵约好设计师到场沟通，
苏甜也特意邀请赵玲一同参与讨论后的一下意见。
毕竟后续场地的日常运营主要由赵玲负责，
她的意见能让设计更贴合实际使用需求。
后续几人和设计师讨论后，计划先敲定功能分区、风格细节与合规性方案，
再逐步细化施工流程，确保装修既保留云南特色吸引力，
又能满足经营与居住的双重需求。
敲定装修方向后，苏甜很快意识到刚刚提出的合规性问题的紧迫性。
临街窗口的开设、经营资质的办理，每一项都直接影响后续施工进度。
苏甜当即决定马上就去当地政府部门咨询，
姜闵知道这事需要跑手续，立刻自告奋勇要陪同前往，
主动请缨，让一旁的赵玲忍不住向苏甜投去“他啥时候变这么勤快”的好奇眼神，
惹得苏甜笑着摇摇头，眼里却藏不住好笑。
送走赶回老店忙活的赵玲。
眼下正是旅游旺季，咖啡店生意红火，加上筹备二店刚招了新人，
正需要手把手带教，赵玲是一个恨不得掰扯两瓣用，分身乏术。
苏甜和姜闵便带着初步的规划图纸直奔当地政务服务中心。
工作人员耐心解释了“住改商”的核心要求：
首先需确保不违反城乡规划和区管理规约，
其次必须征得有利害关系业主的一致同意，
最后需到工商、市场监管等部门办理备案审批。
整个下午的时间，苏甜几乎都泡在各个窗口之间：
填写《住所（经营场所）登记表》、提交房屋产权证明、草拟业主同意书模板，
咨询了需要食品经营许可证的办理条件。
过程中，苏甜联系了周行知，向他取取经，
周行知提醒她重点关注油烟问题，
按照规定，若咖啡制作涉及烘焙、熬糖等可能产生油烟的环节，
必须在装修时单独设计专用排烟管道，
且管道走向需避开居民生活区，避免后续因环保问题被整改。
这一点也让苏甜更加明确了装修时的细节要求：
厨房区域的排烟、排污系统必须提前规划，
材料和施工都要符合环保标准。
虽然填资料、跑审批的过程琐碎又耗时，
但每个步骤都稳扎稳打。
苏甜和姜闵拿着初步通过的备案回执离开时，
夕阳正落在街边的梧桐树上，树影婆娑。
程序走的差不多了，接下来只需按流程完善手续，
装修就能更安心地推进了。
喜欢中奖后，一步一步很踏实请大家收藏：(m.fhxs.com)中奖后，一步一步很踏实凤凰小说网更新速度最快。